ВАШИ ИНТЕРЕСЫ – НАШИ ВОЗМОЖНОСТИ

RUS| ENG
(499) 709-83-53
параметры поиска

Оценка коммерческой недвижимости

  

Коммерческая недвижимостьэто здания и сооружения, предназначенные для ведения бизнеса, например, офис, склад, магазин, торговый комплекс или составная часть имущественного комплекса. Стоимость такой собственности определяется качеством строительства и уровнем инженерно-технического оснащения, а также тем, насколько имущество перспективно в качестве бизнес-инструмента. 


Со временем стоимость капитала, вложенного в недвижимость, изменяется. Сказывается влияние таких факторов, как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость важнейшее значение имеет оценка коммерческой недвижимости.


С этой проблемой сталкиваются фирмы, предприятия, финансовые институты, акционерные общества, частные инвесторы. Для решения этой проблемы на российском рынке появилась новая услуга, предоставляемая как предприятиям, так и физическим лицам - оценка стоимости объектов собственности или оценка коммерческой недвижимости.


Оценочная компания «Ровер ГРУПП» производит оценку объектов недвижимости коммерческого назначения, расположенных на территории России, стран СНГ и Восточной Европы. Специалисты проводят работу максимально быстро, при этом обязательно производится выезд на место исследования. В результате проведения экспертизы, заказчик получает профессионально выполненный отчет – безупречный юридически и детально проработанный с точки зрения экономических расчетов.


Стоимость оценки недвижимости


Оценка объектов коммерческой недвижимости – работа, которая может иметь разную трудоемкость, поэтому цена оценки не зависит от стоимости или величины оцениваемого объекта недвижимости. Ценообразование основывается на действительно понесённых трудозатратах при выполнении конкретного проекта. Мы полностью открыты перед клиентом, удовлетворяя потребности заказчика по оптимальной и справедливой для него цене.
Ориентировочную стоимость услуг по оценке вы можете посмотреть в в разделе прайс-лист.

Оценка стоимости коммерческой недвижимости предполагает работу с различными видами вышеназванных объектов, а также изучение площадей свободного назначения, в частности, выведенных из жилого фонда помещений на первых и цокольных этажах. Кроме того, исследуются полуподвальные и подвальные этажи.


Для чего требуется экспертиза коммерческой недвижимости?


Оценка помещений и зданий, принадлежащих к коммерческой недвижимости, необходима во многих ситуациях. Некоторые из возможных целей данной процедуры:
• предоставление объекта недвижимости в качестве залога при взятии кредита;
• подготовка сделок купли-продажи недвижимости;
• разрешение спорных вопросов, во время которых оценка помещений и зданий требуется для выявления их реальной рыночной стоимости;
• переуступка долговых обязательств;
• перераспределение долей собственников предприятия, когда оценка помещений и зданий требуется для уравновешивания интересов сторон;
• проведение приватизации;
• перевод здания или помещения в аренду или в доверительное управление;
• необходимость обеспечить дополнительным капиталом выпуск новых акций;
• необходимость использования выявленной стоимости объекта в качестве уставного капитала;
• урегулирование вопросов налогообложения в тех случаях, когда оценка недвижимости влияет на размеры налоговых выплат;
• национализация собственности;
• заключение ипотечного договора;
• составление брачного договора, предполагающего возможное разделение;
• получение кредита под залог недвижимости ;
• исполнение судебных решений;
• решение наследственных вопросов.


Структура взаимодействия с клиентом


1. Связаться с нами по телефону +7 (495) 927-01-84, оставить заявку на сайте или отправить по электронной почте info@rovergroup.ru. В заявке указать информацию об объекте оценки: адрес, тип коммерческой недвижимости (офис, склад, торгово-развлекательный центр, имущественный комплекс и пр.), общую площадь объекта, цель оценки (залог, переоценка, иное), Ваши контактные данные.
2. Менеджер нашей компании согласует с Вами условия, срок выполнения работы, перечень необходимых документов для оценки, договорится о встрече для проведения осмотра объекта оценки, передачи договоров на выполнение работы и получения копий документов, необходимых для проведения оценки в удобное для Вас время.
3. После подготовки отчёта об оценке, менеджер по работе с клиентами компании «Ровер ГРУПП» свяжется с Вами по телефону и уточнит дату, время и место получения отчета.
4. Отчёт будет доставлен в удобное для Вас время. По желанию заказчика отчёт может доставляться полномочному представителю соответствующего банка.


Процедура проведения оценки объекта коммерческой недвижимости


Экспертиза объектов коммерческой недвижимости предполагает определенный алгоритм совместных действий заказчика и оценочной компании:


1. Постановка технической задачи и определение необходимой степени детализации;
2. Согласование и оформление договора между заказчиком услуги и агентством;
3. Предоставление заказчиком всей документации, необходимой для того, чтобы оценка коммерческой недвижимости перешла в стадию исполнения;
4. Непосредственное изучение объекта оценщиками – выезд на место работ для проведения контрольных замеров и определения состояния объекта;
5. Документальная подборка всех бумаг, связанных с оценкой помещений или зданий;
6. Написание отчета об осмотре объекта. В отчете предполагается рассмотрение эффективности вариантов дальнейшего использования здания или освобождения участка земли для нового строительства, кроме того делается анализ перспективности модернизации или ремонта;
7. Составление итогового документа, в котором обосновывается представленная оценка коммерческой недвижимости, а также имеются аналитические рекомендации по использованию земельного участка и расположенных на нем объектов;
8. Сдача работы заказчику с подписанием акта сдачи-приемки.

 

Документы для оценки коммерческой недвижимости
Заказать
Прайс-лист